ЮАО активно реорганизуется: он является лидером по числу опубликованных в 2025 году проектов КРТ (22 проекта, более 170 га земли). Закономерно то, что ЮАО также является лидером среди южных административных округов по объемам нового предложения офисов в течение ближайших 5 лет.
В Bright Rich | CORFAC Int. отмечают, что в южной части города находятся районы с улучшенной транспортной инфраструктурой и потенциалом комплексного развития. Рынок офисной недвижимости здесь активно развивается за счет программ КРТ, развития транспортной сети, МЦК и МЦД, относительной ценовой доступности и близости к сформированным жилым массивам.
в ЮАО до 2030 года запланировано к продаже 10 новых бизнес-центров (А и В+) общей площадью 382 тыс. кв. м. Средняя цена кв. метра офисов здесь составит 427 тыс. рублей.
Илья Степанищев пояснил, что в Павелецком деловом кластере сосредоточены штаб-квартиры известных российских и зарубежных фирм, в основном из сферы финансов, энергетики и технологий. О востребованности локации можно судить по крайне низкому показателю свободных офисов – сейчас здесь вакантно лишь 0,7% от общего числа помещений.
В результате в Павелецком деловом кластере наблюдается серьезная нехватка офисных центров, особенно проектов класса А. Если рассматривать столицу в целом, то большинство таких помещений, в том числе больших по площади лотов – в отдельных проектах до 90%, – выкупается еще до получения бизнес-центром разрешения на ввод в эксплуатацию.
Павелецкий деловой кластер привлекает и инвесторов в офисную недвижимость. Согласно наблюдениям эксперта КОЛДИ, здесь в некоторых бизнес-центрах, готовых к вводу в эксплуатацию, доля инвесторов среди покупателей доходит до 50%.
